椿建筑设计研究所
建築プロセス
  

我们可以根据客户的不同条件,生活习惯制订适合客户的方案
另外,考虑到地盘,高低差等制作具体的计划,对施工地以及周边环境进行调查,并对考察有关法律,进行综合检讨

根据客户的要求及法律的调查结果,从设计人的角度制作第一稿
咨询+第一稿制作,我们不将收取任何费用


  

如果对我们的第一稿满意,继续以该方案进行时,请和我们签订设计合同
合同签约时将索取设计费用的15%

我们获悉客户的要求之后,会按照此要求进行提案
我们会调整该方案至客户满意为止
设计方针和客户要求之前是否存在偏差,从设计图中较难反反映出的问题,我们可制作模型等以演示的形式提案,以获取基本设计的许可
基本设计获得许可时我们将收取设计费用的15%

了解客户的要求,所需项目等,为了了解大致预算,大约算出目前的预算,并进行再确认
由于是概算出来的数据,有可能和正式的预算出现误差


  

按照获得同意的基本设计为基础,进行再一次的检讨修改,通过和客户的沟通,制作实施设计图

制作实施设计图的内容
设计概要书,求积图,内部制作表,平面图,立体图,断面图,构造图,展开图,建材清单,外购图,家具图,灯具,设备配置图及清单,同时通过行政或民间机关探讨基本设计是否在法律上存在问题,有关资料及设计图之左后再次通过行政或民间机关提交确认申请书

实施设计获得批准后索取设计费的40%


  

如果客户没有特定的施工单位,我们可介绍适合的施工者

由施工者提供正式的估价
(如果有必要,我们可打听几家公司)


  

通过设计者,估价内容,确认估价项目及是否存在遗漏项目
如果和预算存在误差时,包括VE方案再次和施工单位进行探讨再此做说明

VE方案(Value Engineering)
产品或服务的价值,从功能和价格的关系来了解,试图提高其价值的手法

例如在考虑A的建材,但可提案同功能但价格更便宜的B建材
另外,提议把去掉多余功能并降成本的C称之为VE方案


  

计划,预算,施工单位决定后,将签订施工委托合同
作为建造人和施工单位之前签署该合同
合同文本准备正副2种,建造人和施工单位各自署名盖章则合同生效,并各持1部
包括施工监工者(即设计人)将制作3部
施工监工人虽然不是施工的直接当事人,但监工负责人也将署名盖章


  

由设计人,施工单位在施工前,将探讨施工中的施工方案等是否存在问题
另外,如果有变更,施工方式的提议,同时考虑次变更在法律上是否存在问题

一旦开始施工,原则上设计人,施工单位每周开一次施工现场定期会议,是否按照合同设计图进行施工,并向客户进行汇报
另外,也将制作地镇祭的日程,施工完成为止的日程表

木造建筑在施工完成时,RC、铁骨建筑在构造体制作完时将收取设计费用的15%


  

施工开始前在行政(民间)提交的确认事情资料及现场之前是否存在差异,行政(民间)机构进行视察时,我们也会参与

同时,是否有按照设计事务所的合同施工图,施工时客户的要求,我们也会进行最终检查


  

设计人,施工单位参与的情况下,对合同施工图是否有差异,另外如果有修改,变更时也进行最终确认

另外关于内部装修,我们也可以提供咨询服务

家具的摆放,窗帘等配置是另外收费的项目


  

完成检查,竣工检查之后,决定日期将进行交割
交割时由哥哥设备公司,施工单位对机械设备的说明

交割完毕后我们将索取最后的设计费用15%以及内装咨询费用(如果发生时)


  

年度定期检查,保养,售后服务等可以更舒适地使用建筑物
我们和施工单位共同来应对

经过几年,居住者的家族构成及生活习惯发生变化时,如果对建筑有任何问题,请随时和我们咨询

我们会尽一切努力来实现客户的舒适生活